買賣糾紛／購屋族當心　遠離嫌惡設施與惡鄰

好房圈新聞發表於 2012/08/24 18:13　記者馮牧群／採訪報導

嫌惡設施及惡鄰居從古至今都是讓購屋族困擾不已的大問題，買房子要避開嫌惡設施容易，但想避開惡鄰居，卻得「碰運氣」，鄰居關係不像建物設施一般明顯可見，房仲業者坦言，購屋族只能多打聽以確保居住品質。

像是殯儀館等嫌惡設施，因民眾忌諱或觀感不佳，平均房價會低於周邊行情兩成以上。

台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，購屋族最不能接受的嫌惡設施是「殯儀館、公墓」，其次為「垃圾場、資源回收場、焚化爐」，這兩類設施同時也是影響房價最大的殺手；殯儀館、公墓除了傳統風水顧忌外，喪葬儀式噪音容易干擾周遭住戶的生活品質，造成房價較鄰近區域跌幅最多可達兩成。而資源回收場、垃圾場及焚化爐周邊，即使有綠化設施或回饋金發放等福利，但因垃圾車進出頻繁，難免噪音嘈雜，加上有礙觀瞻，區域房價也有一成以上的跌幅。

劉怡蓉補充，「高壓電塔、變電所」雖然現在市區已很難見到，不過若正杵於自家附近，或位在開窗即見的位置，仍難被購屋族接受，主因是現代人注重健康，電磁波對人體帶來的危害眾所皆知，周遭有顯著電訊設備的房子，價格也會有一成左右的落差。其他不受民眾歡迎的嫌惡設施還有神壇、廟宇、特種行業、高架橋、鐵路、機場、夜市及加油站等等。

除了嫌惡設施，遇到「惡鄰居」往往也讓人苦不堪言，房仲業者直言，這是運氣問題，購屋族想預防或避免都不容易，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，左鄰右舍常見的惡劣行為如半夜孩童在室內奔跑、夫妻吵架、樓梯間或消防通道被雜物佔用，將房子分租給多個租客也會造成出入份子複雜，讓住戶心生惶恐。她建議，民眾看屋時不妨詢問管委會有關住戶繳交管理費的情況，並觀察社區整體環境的整潔狀況，將可看出該社區是否有住戶凝聚力與公德心。

劉怡蓉補充，關於鄰居關係，屋主並沒有告知義務，買方最好向熟悉區域環境的房仲打聽，若是社區型的大樓可多問管理員，她建議購屋族最好能在現場看屋時當面跟屋主詢問清楚。

東森房屋副總經理黃淑苓建議，各行政區區公所都設有調解委員會，民眾查詢後就能得知哪些地區經常發生糾紛，而派出所則可查詢當地發生治安事件較頻繁的路段，民眾購屋時可依此避開高危險地區，此外，看屋時順道拜訪里長，可打聽鄰里間的大小事，是實用的購屋參考。

民眾蔡小姐說，樓上的住戶患有精神疾病，幾乎天天都製造巨大聲響，長久來影響全家人作息安寧，雖然多次向社區管委會反應甚至報警處理，仍無法解決，「遇到這種鄰居有夠倒楣！」