買賣糾紛／惡劣賣屋　車位灌入建坪恐白花錢

好房圈新聞發表於2012/09/22 08:13　記者蔡佩蓉／採訪報導

停車位買賣也容易產生糾紛，包括中古屋及預售屋都會發生停車位糾紛，尤其是中古屋的部分，屋齡10~20年的華廈，這時期的車位沒有編號，常出現建商超劃車位出售，有些車位甚至登記在公共設施裡，如管理室、機電室等；除此之外，部分管委會有限制使用權，這些狀況民眾須特別留意。

中古屋轉售比較容易發生車位買賣糾紛，尤其是仲介將車位面積灌入建物坪數內，許多中古華廈車位面積涵蓋在公共設施中，有些銷售手法會將車位灌入建物裡面，實際上卻是「白花錢買虛坪」。

例如購買30坪的房屋，每坪50萬元，加上1個停車位250萬元，總價1750萬元，但若將10坪的停車位灌入建坪內，等於是40坪，換算的總價就是2000萬元，整整多了250萬元。

台北市地政局不動產交易科科長蕭子慧說，一般民眾若沒有估價相關知識，恐怕不容易察覺，就聽信仲介說「車位不能拆算、總價含車位」，她說，一般來講仲介應該具有調查車位產權的能力，往往發生糾紛，仲介須負最大責任。

也有糾紛情形是民眾買了房子、車位，但入住之後管委會卻告知停車位為社區共用，每1年抽籤1次，讓消費者非常不悅，都花了錢怎麼沒有使用權？蕭子慧也提醒，購屋前一定要完整了解社區規約。

有些中古屋因有超劃停車位，車位相當狹窄或是鄰近梁柱，民眾也要特別注意；其次，購買預售屋因看不到停車位實體，最好跟建商索取施工圖，並備份保留，如果交屋時發現停車位太小或有瑕疵，可聯合其他住戶一同向建商主張更換停車位，甚至解約。