買賣糾紛／不買房了！斡旋金、定金能退回嗎？

好房圈新聞發表於2012/09/12 19:23　記者蔡佩蓉／採訪報導

許多民眾一定在想，如果付了斡旋金、定金，卻反悔不想買屋，價金可以退回嗎？其實有很重要的關鍵，就是「斡旋金轉為定金」，就視同合約成立，民眾難以要回，但是若是賣方尚未同意出售房屋，買方卻不想買了，所謂「斡旋金」可以全數退回。

台北市地政局不動產交易科科長蕭子慧指出，在《民法》153條之中，很明確指出只要買賣雙方同意交易，契約即成立，許多業者看準這點，會用不同的解讀方式，沒收購屋者的斡旋金。

民眾留意，斡旋金一旦轉為定金等同契約成立，只要反悔購屋，就是違約。

所謂斡旋金，就是民眾提供1筆小額價金給仲介，再由仲介與屋主議價，一般來說，只要賣方尚未同意，買方可隨時反悔購屋，並請仲介反還斡旋金。

但規則很明確，為何還會有斡旋金返還的糾紛？蕭子慧解釋，當賣方同意時斡旋金會自動轉為「定金」，如此一來，仲介認為買方違約，應該沒收該筆金額；或者，有些仲介會認為「白做工」，因此暫先扣住斡旋金，要求買方看中意其他房屋，也要由他成交，以利成交收取服務費。

蕭子慧提醒，有些仲介會告訴買方「先開價、下斡旋」、「有斡旋金好跟屋主談」，民眾一定要三思考慮；另外，也要留意「要約書」雖然不用提供價金，但一旦賣方同意售屋，民眾卻不想時，可能要賠償違約金，這是民眾時常或略的地方。

由於定金不得返還，以目前定金返還糾紛來看，經過調解大多消費者還是得被沒收約一半的定金。

至於定金被沒收，是被仲介還是賣方沒收？蕭子慧說，通常屋主與仲介簽屬的「不動產銷售委託書」，會針對斡旋金、定金約定「二分之一對半分」，一半由屋主取得，一半則是仲介作為服務報酬。