全球房地產投資 台灣是最佳地點

自由時報 – 2012年9月10日 上午4:25　記者林美芬／台北報導

　　近來有不少房仲業者將觸角延伸到海外，大力鼓吹台灣民眾把資金投向海外。但東森房屋董事長王應傑卻認為，全球房市最好的投資地點是台灣。他還挑戰及質疑同業，批評很多房仲推薦的海外投資效益報告根本是不負責任，只突顯投報率、卻刻意隱藏可能風險。

房仲業店頭紛開拔海外

　　近幾年來有多家房仲將店頭開向海外，從日本、中國、東南亞各國等，還積極提出多項投資效益分析，日本6％以上最高，就算是近年來幾已泡沫崩盤的中國各城市都誇稱2％以上投報率。

　　王應傑直言，這些投資效益都是不負責任的分析，分析裡都沒有說明風險，以日本為例，投資不動產是有6％投報率，但是要課徵買方「不動產登錄稅」、「取得稅」、「印花稅」等，這些費用加起來約是房屋總價的3～4％，還有總價5％消費稅，另有總價3％仲介費加六萬日幣，賣方也要付3％仲介費。

　　他說，站在保護台灣投資者立場，房仲業理應要強化風險管理，日本經濟起伏大，且日本財稅部門對海外投資客收取所得稅、消費稅也是十分積極，並有高昂維護費，或是碰到不好的代辦業者等，都會吃掉投報率，可能賺了租金、賠了房價，最後就是負投報，加上台灣人未必會懂當地法律，只有風險加劇。

不應鼓勵台灣人投資中國房市

　　王應傑也以中國為例，強調中國政府近年來積極打房，且經濟成長也下降，從限建、限貸加限購等，手法各異，更大風險是法治不明，各省環境差異性太大，當地產業者都被套牢了，還叫台灣人去投資，是很不負責任的作法。

　　他認為，到陌生的地方投資是一件危險的事，一定要切記，台灣是台灣人最熟悉的地點，從法律到環境都熟悉，且台灣法治明確，投資是比較可靠的地方。

　　王應傑也提醒，投資台灣房地產也要有選擇及做功課，例如最近被部分市調機構或代銷炒作很高調的台中及高雄市，都要小心選擇。

投資房市要勤做功課

　　他說，近來建商到高雄買地，一坪地買到230萬元，號稱未來有一坪超過30萬元豪宅行情，但他才在9月初買高雄辦公室50坪花500萬元，一坪才10萬元，是位在高雄四維及三多路口的16樓大樓中的5樓，那個路口周遭有多家金融機構，是高雄的金融區，之前東森在高雄市中山路租透天店面當辦公室，一個月租金4.5萬元，如此一比較下來，一年省了十多萬元租金。

　　數月前他也買下台中辦公室，在正中港路上的長億大樓，每坪15.8億元，買一百坪，附近的新建大樓竟號稱一坪要賣60～70萬元，隔條馬路一坪價差四倍？很難想像，而長億大樓還是正中港路，理應更具價格的支撐力才對，王應傑說，真不知道行情從哪裡來？

　　王應傑認為，近來房價是有回跌，且利率仍低，是適合買進作為自住自用房子，但要注意不能隨某些人起舞，有些是刻意哄抬價格，台中、高雄的空屋率都很高，不錯地點的大樓各有優點，房價也適宜，只要好好做功課及比價，就可以投資。