雙北市公寓敗部復活　價格低廉吸引自住客

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年9月8日 上午5:47

　　文林苑事件後，過去因為都更話題炒得沸沸揚揚的公寓，從當紅炸子雞一下子被打入冷宮，市場買氣深受影響，就在實價登錄上路後，自住客戶增多，局勢似乎出現改變。根據房仲業者統計，七、八月份雙北市成交產品類型，公寓走出一條活路，雖然價格出現小幅震盪，但量能則有成長。

　　由八月份雙北市公寓成交量來看，均較上(7)月增加，台北市比重增加3.9%，新北市增加2.9%，而在成交均價上，波動幅度不大，但僅台北市有微幅下修。若從區域表現上分析，台北市以中正、松山與北投等區的公寓成交量增加較多，新北市以中永和表現較為突出。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在整體量縮的狀況下，公寓量體仍能成長，且從實價登錄後的市場結構觀察，可看出購買公寓產品者應以自用客戶為多，至於價格部分出現小幅修正，應該也是成交量增加的重要因素。

　　徐佳馨並認為，區域發展成熟，房價落差大的行政區，因為門牌效應，容易吸引首購客進場覓屋，雖然公寓可能屋況不佳，但總價仍低於同區電梯大樓，在以價格為首要考量的自用客戶而言，仍具有相當大的吸引力，較易促成交易。

　　另外，近來不少客戶尋找店面標的，不少公寓立地位置佳，一樓具有店面效益，無形中也讓公寓交易增溫。

　　徐佳馨認為，公寓產品具有價格相對低廉、坪數實在等優點，較能獲得自住客戶的喜愛。在許多投資屋主灰心釋出的同時，也圓了年輕購屋人的成家夢。不過，公寓往往屋況較差，可能須要較高的修繕費用，同時不少銀行對舊屋貸款保守，民眾在購屋之前，還是要先問清楚比較妥當。