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善用不動產相關稅法　買賣屋節稅有撇步

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年5月8日 上午6:19

　　申報綜所稅已經開始，不動產的交易或出租、承租行為在申報時，其實都有節稅的方式與空間，納稅義務人除須瞭解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

　　綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產交易相關而可能產生的稅務，大致可以分為四大類，包括售屋、購屋、出租屋、承租屋等以售屋來說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵稅額。

　　若無法提供取得成本及移轉費用的屋主，最單純的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，房屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部100年公告現值由99年的37%調高為42%，在申報所得時，就須填寫財產交易所得為42萬元，相較99年來說，若100年售屋等於多出5萬元的財產交易所得收入。

　　至於購屋的納稅義務人，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，如果購買自用住宅向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元。

　　但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，作為申報扣除。

　　至於去(100)年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。

　　陳俊宏指出，「重購自用住宅扣抵稅額」由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每次遇到報稅的時候，也是民眾感到最吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。

　　包括無論買進或賣出的兩間房屋，皆須符合「自用住宅」的條件，同時購屋的價格必須高於出售的價格。此外，兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內，不過登記名義人為可為本人或配偶，不限於同一人。