張盛和:房市投機交易下降 奢侈稅不會退場!

作者: 鉅亨網記者陳慧琳 台北 | 鉅亨網 – 2012年10月8日 上午11:35

 


奢侈稅上路1年,立法院財委會今(8)日進行總體檢,朝野立委認為房價未跌,顯示奢侈稅效益有限,但財政部長張盛和表示,房價雖未跌,但交易量下跌主要是投機交易已下跌,為了房市健全,奢侈稅政策不會退場。
 
張盛和今早赴財委會報告「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例實施成效及對所得重分配效果」,張盛和表示,自去年6月實施奢侈稅,依內政部發布買賣移轉建物所有權登記棟數分析,今年1至8月與前2年同期相較,全國建物買賣棟數分別減少17.2%及14.56%;其中以台北市及新北市減少幅度最大,減幅約27%至38%。

 

張盛和表示,根據聯合徵信中心提供5大都會區買賣契約單價,分析不動產成交價之變化,以今年6月與奢侈稅施行前比較,5大都會區之每坪單價漲跌互見,台北市每坪單價降幅約5%,其他僅微幅上漲0.7%至8.9%。

 

張盛和表示,奢侈稅政策是為了讓房市的供給繼續增加,抑制不正當的短期炒作,且為了維持購屋年輕人的正當需求,也提供青年安心成家方案等優惠政策房貸,如今看起來已經有達到目的。
 
國民黨立委林德福問,何時讓奢侈稅退場?張盛和表示,他不敢預告時程,因為需要配套,像是目前土地交易在1年內得不課增值稅,這個漏洞一定要補住,還有公告現值和市價落差甚大,如何把兩者調整到相差不遠也是重點。

 

張盛和強調,必須等奢侈稅實施滿2年後再觀察房市,且還要看實價登錄上路後的情況。
 
民進黨立委許添財則批評,奢侈稅實施1年多以來,僅課徵到53億元,其中不動產只有30多億元,落差太大。同時,奢侈稅推出至今,讓房仲業掀起倒閉潮,而且不列入文書記錄的隱藏交易性交易激增,才顯得房價看起來沒有預期得高,未必有達到打擊投機和打壓房價的效果。

 

張盛和解釋,房市的價和量密切相關,當初是用過用過去的房市成交量,推估出150億元的稅收金額,如今奢侈稅發揮效果,導致房市量縮,稅收才不如預期,房價雖未跌,但交易量下跌主要是投機交易已下跌。
 
張盛和進一步強調,奢侈稅的重點本來就不是在稅收,而是打壓不動產的投機交易,今年1到8月的全國買賣移轉棟數,比去年同期減少14.56%,顯見有其成效。且去年(2011)第1季首購和自住的量佔所有房市交易量比重52.6%,今年第1季成長至58.8%,投機交易下降,自用交易上升,顯見奢侈稅已達到抑制不當需求的功用,因此奢侈稅不會退場。

 

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