張盛和：房市投機交易下降 奢侈稅不會退場！

作者： 鉅亨網記者陳慧琳 台北 | 鉅亨網 – 2012年10月8日 上午11:35

奢侈稅上路1年，立法院財委會今(8)日進行總體檢，朝野立委認為房價未跌，顯示奢侈稅效益有限，但財政部長張盛和表示，房價雖未跌，但交易量下跌主要是投機交易已下跌，為了房市健全，奢侈稅政策不會退場。
　
張盛和今早赴財委會報告「特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例實施成效及對所得重分配效果」，張盛和表示，自去年6月實施奢侈稅，依內政部發布買賣移轉建物所有權登記棟數分析，今年1至8月與前2年同期相較，全國建物買賣棟數分別減少17.2%及14.56%；其中以台北市及新北市減少幅度最大，減幅約27%至38%。

張盛和表示，根據聯合徵信中心提供5大都會區買賣契約單價，分析不動產成交價之變化，以今年6月與奢侈稅施行前比較，5大都會區之每坪單價漲跌互見，台北市每坪單價降幅約5%，其他僅微幅上漲0.7%至8.9%。

張盛和表示，奢侈稅政策是為了讓房市的供給繼續增加，抑制不正當的短期炒作，且為了維持購屋年輕人的正當需求，也提供青年安心成家方案等優惠政策房貸，如今看起來已經有達到目的。
　
國民黨立委林德福問，何時讓奢侈稅退場？張盛和表示，他不敢預告時程，因為需要配套，像是目前土地交易在1年內得不課增值稅，這個漏洞一定要補住，還有公告現值和市價落差甚大，如何把兩者調整到相差不遠也是重點。

張盛和強調，必須等奢侈稅實施滿2年後再觀察房市，且還要看實價登錄上路後的情況。
　
民進黨立委許添財則批評，奢侈稅實施1年多以來，僅課徵到53億元，其中不動產只有30多億元，落差太大。同時，奢侈稅推出至今，讓房仲業掀起倒閉潮，而且不列入文書記錄的隱藏交易性交易激增，才顯得房價看起來沒有預期得高，未必有達到打擊投機和打壓房價的效果。

張盛和解釋，房市的價和量密切相關，當初是用過用過去的房市成交量，推估出150億元的稅收金額，如今奢侈稅發揮效果，導致房市量縮，稅收才不如預期，房價雖未跌，但交易量下跌主要是投機交易已下跌。
　
張盛和進一步強調，奢侈稅的重點本來就不是在稅收，而是打壓不動產的投機交易，今年1到8月的全國買賣移轉棟數，比去年同期減少14.56%，顯見有其成效。且去年（2011）第1季首購和自住的量佔所有房市交易量比重52.6%，今年第1季成長至58.8%，投機交易下降，自用交易上升，顯見奢侈稅已達到抑制不當需求的功用，因此奢侈稅不會退場。