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價格認知差距大 大台北量縮三成

奢侈稅不再處於只聞樓梯響的階段，政府打房的決心終於撼動市場，二月受股市震盪波及，房市買氣已受影響，奢侈稅的推出無異是使房市反轉的最後一根稻草。目前價跌的現象並不明顯，但連兩個月的量縮將衝擊買方的購屋信心，短期房價修正的狀況至少將持續到七月。

北市量縮明顯 自住買方很難貸
根據永慶房仲集團研展室統計，大台北地區的房價下修趨勢尚小，但台北市市中心、郊區及台北縣量縮幅度，分別為34％、28％及29％。永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，市中心好地段的房屋供不應求，屋主降價求售的意願還不大，價格仍舊堅挺，買方即使有購屋意願但追價信心不足，以致成交量萎縮。相對於市中心量縮超過三成，台北市郊區的量縮情形較為緩和，成交佔比提高，間接造成台北市成交單價下修。

新北市則逆勢微漲1.7％，黃增福認為，主要因為新北市部分供給過多的區域被主管機關點名後，引發銀行為規避風險，預先緊縮房貸政策，造成貸款門檻提高，以致這些相對低單價區域的自用買方自備款壓力倍增、成交困難，也間接產生了新北市全體成交單價拉高的假象。目前奢侈稅打房除了正中投資客，連帶的寒蟬效應恐怕已傷及新北市的一般自住買方。

價格認同拉鋸 買方佔上風
黃增福強調，就奢侈稅之後的北二都的買賣態勢而言，賣方委託量增加18％，但買方僅增加7％，可見買方購屋的剛性需求仍在，但時間是站在買方這邊。另外，買方雖然增加，但願意出價的比例只有之前的84％，成交件數也降了三成，創高價更跌到兩成以下，比去年第一波打房時還低，顯見對價格認同不高，買方市場的局勢宣告確立。

由於政府各單位聯手打房，不但讓投資客動輒得咎，不敢進場，也讓部份自住買方產生前所未有的濃厚觀望心態。黃增福建議，值此買氣保守的時期，有售屋意願的屋主要有部份供給過多的超漲區、投資型產品將會有房價領跌的心理準備，而且越接近七月一日的底限，越有超跌的風險，建議提前做好獲利了結的動作。

＊文／龔立豪

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