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永和大陳義胞都更 明起招商

2011年 03月31日 【楊舒晴╱台北報導】為促進都市景觀，新北市積極主導都更，去年4月流標的「永和新生地（大陳義胞地區附近地區）都市更新案」，新北市府放寬條件，將規劃的7個單元分開招標。

難度太高業者縮手

第1、2單元於明天（4月1日）啟動招商，兩個月後結標。

大陳義胞社區位於新店溪旁，擁有河岸美景，適合發展水岸景觀住宅，全案佔地2.9萬坪，住戶約1500戶，其中公有土地面積高達53％，去年4月全案統一招商，但整合困難度太高，雖有20家廠商領標卻無人投標。

新北市府城鄉局更新處主祕黃秀源表示，此次將7塊單元分開招標，第1、2單元先個別招商，而且放寬整合開發商的限制條件，保證金打對折，試探市場反應。

黃秀源說，都市更新困難在於整合，政府將輔助建商協調土地，將整合時程放寬到3年，僅需50％私人住戶的同意即可以申請都市更新。

鄰河岸宅1坪60萬

此外，大陳義胞地區屬於內政部規劃的策略再開發地區，享有100％的容積獎勵，該案位置鄰近捷運萬大站，應有開發價值。

住商不動產永和雙和店長張麗鴻表示，大陳義胞社區周邊有仁愛公園、永平國中及頂溪國小。

目前面對河岸的住宅每坪開價40~60萬元，成交價37~40萬元，期望能有大型建商前來開發，將當地市容建設得更好，但是由於都市更新耗時太久，建議民眾不要抱持著太大的希望，還是以平常心看待。

永和大陳義胞 都更區招標小檔案

位置：新北市保安路、保生路、環河西路，鄰近捷運萬大站

面積：第一單元：5747.5坪　第二單元：2420坪

戶數：450戶

容積獎勵：100%

投資額：113億元

資料來源：營建署、新北市府城鄉發展局