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買防震中古屋「先查樑柱裂縫」

　　2011年 03月26日 【蔡佩蓉╱台北報導】繼日本311大地震之後，亞洲又接連發生強震，由於台灣的房市交易以中古屋佔大宗，其中台北市成交物件，屋齡超過30年約佔4成。

房仲業者建議民眾，前往看屋時應該先自行作中古屋的防震檢測，須了解屋齡、外觀是否方正、樑柱及牆壁是否有裂縫，學習簡單檢測祕訣，才能順利挑到安全住宅。

檢視「耐震標章」

　　太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，2003年內政部建研所已經完成「耐震標章」的認證制度，民眾欲挑選高總價新成屋時，可以詢問是否有建築物耐震標章，藉此列為買房考量。

結構技師曾慶正則表示，1993年之後的房屋才會有耐震的設計，而一般建物耐震力的評估費用是從15萬元起跳，價格上並不低，看屋民眾可以學習從自行做基本檢測開始。

看屋時先看屋齡

　　鄭國英建議，購買中古屋的民眾，看屋時先看屋齡，以確認當初房屋建成時，所使用的建築技術及建材，再由實屋外觀進行進一步的判斷。

鄭國英說，因為中古屋已經歷過大大小小的地震，在結構上必然會出現一些裂縫，接著外觀是否方正，形狀過於複雜或是不規則，會產生過多的稜角，在遭遇地震的時候，會容易斷裂並且坍塌。

盡量不選山坡地

　　HouseFun新聞中心經理李建興則提出3點挑好宅、房屋健檢查的方式，第1挑選好地質區域、盡量不要住在山坡地，第2選擇優良建商當作後盾、第3老屋應該做漏水、輻射、氯離子檢測等，也要了解房屋結構是否有重新隔間等。