奢侈稅快滿兩年 法拍市場縮55.8％

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月18日 上午5:30

投資客寧抱勿拋？！奢侈稅實施迄今，全國法拍市場大幅萎縮55.8％。台灣房屋智庫統計，全台奢侈稅實施前後各一年10個月的法拍件數，發現實施後減少2萬3529件，減幅達55.8％，四都中，以高雄市減幅居冠，達58.45％，其他依序為新北市減幅56.7％，台中市減幅50.87％，台北市減幅41.2％，下滑幅度都相當明顯。

奢侈稅自100年6月開徵以來，即將屆滿兩年，儘管對於房價沒有帶來壓抑效果，對於交易量卻有顯著影響，從法拍屋數量來看也可以印證。

住商不動產副總劉明哲認為，奢侈稅不罰法拍，但從數據上可解讀出，投資客並未採取法拍方式解套，除法拍結果可能事與願違外，低利率加上資金寬鬆的大環境，才是讓投客寧抱勿拋的主因。

法拍數量是觀察房市走勢的重要指標，當某種原因導致房價下修，使得市場上出現房屋現值低於銀行貸款餘額的「溺水屋」，或貸款人付不出款項而衍生的「斷頭戶」，債權人為確保能拿回足額清償，便會向法院申請強制執行，這些物件就會落入法拍市場，市場波動越大，上述情形也就越常見。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，內政部統計處每月公布全台不動產交易資料，在「拍賣」移轉數方面，自100年6月迄今共22個月，全台僅1萬8637件，較奢侈稅實施前22個月(98年7月~100年5月)大減2萬3529棟，減幅高達55.8％，顯見房市在「奢侈稅」衝擊下出現明確「量縮」格局，代表投資人較過去相對保守，連帶讓淪落法拍命運的物件隨之減少。

洪佩君指出，從全台法拍移轉件數中觀察，今年2月全台法拍共527件，是自內政部公布統計以來的歷史新低，如以月份而言，出現過最高法拍屋數量是93年的4月，單月高達8142件。因為法拍是反映大約半年前景氣狀況的落後指標，換言之，92年的冬天是房貸戶不堪負荷的高峰，而去年(101)年夏天則是呈現量縮價穩的情勢。

業者指出，去年全台拍賣移轉9585件，更是有史以來首次跌破萬件以下，今年內政部公布1~3月拍賣移轉，與去年同期相較同樣持續走低，跌幅暫時來到15.1％。