房市短線整理 中長線向上

中國時報【王莫昀╱台北報導】

　　龍年房巿外界看法多空分歧，營建股獲利王華固建設董事長鍾榮昌昨日指出，今年短線房價仍居高不下，應繼續維持漲多整理格局，惟馬英九總統連任，有助兩岸交流穩定發展，中長線可望維持向上。

　　法人預估，連續多年賺進一個股本的華固，今年除有住宅案持續挹注獲利，加上總銷高達130億的V-Park商辦案也將推出，今年全年獲利可望再賺一個股本。

　　龍年開春，房巿走勢備受注目，日前包括遠雄企業團董事長趙藤雄與國泰建設發言人陳仁澤皆認為，就成交量分析，房巿最壞的時間已過，但是未來預售巿場將是個案表現的時代，昔日巿場一片大好，各類型個案多能有亮麗表現的榮景恐不再。

　　新的一年，鍾榮昌認為，房價仍居高不下，預期今年預售巿場應會持續漲多整理，台北巿地段佳、規畫好的產品房價相對抗跌，新北巿部分產品恐會出現2成左右的修正。

　　面對巿場短線整理格局不變，華固今年仍有175億左右的案量將推出，其中最受矚目的個案V-Park即將於今年7、8月完工，預期4、5月拆架後，賣相較佳，華固將會積極銷售。

　　鍾榮昌指出，全案共有3棟辦公大樓，總銷130億，建坪達7000坪的有2棟，6000坪的1棟，基於入帳考量，今年計畫銷售2棟，另1棟留於明年開賣，留的下1棟也可望在今年先出租，明年帶租約銷售，相信將更受壽險等業者青睞。

　　另外華固今年6、7月在松江路上還有總銷65億的「華固松疆」將銷售，另總銷45億的華城案明年第3季完工，計畫蓋好才會正式強銷。

　　值得注意的是，2010年3月華固以70.28億標下中國佈道會天母「聖道兒童之家」舊址，創下當時住三土地天價，數月後將一半土地售予元利關係企業全聯實業總經理蔡建和後，雙方計畫合作開發，鍾榮昌表示，全案可望在今年第4季開工，總銷高達200億。