吹樂活風 農地豪華四合院 喊4600萬

宜桃推升級版農舍 都會人「度假第二屋」

　　【蔡佩蓉╱綜合報導】幾年前流行的農地農舍案，近來出現升級版，許多建商推出特殊農舍產品，吸引消費者目光，包括桃園的傳統四合院建築「紫金華府」農舍產品，新竹地區則出現300~400萬元低價休閒木屋「北埔晴莊」。業者表示，愈來愈多民眾踏出台北市，到鄰近縣市買農舍，作為度假第二屋。

　　幾年前樂活風盛行，不少建商購置農地，推出招募20戶可興建的「集村農舍」，尤其在宜蘭羅東、桃園中央大學附近最成為流行，成為民眾買屋新選擇。不過，政府對農舍興建限制趨嚴，嚴格審核建照，打消不少民眾「假日農夫夢」。 

　　近來業者開始動腦筋，在法規允許內塑造農舍造型，期吸引民眾青睞。桃園觀音鄉最近便出現1戶佔地800坪的豪氣四合院，閩南式新穎的建築外觀，常讓路過民眾還以為是文史館，其實是業者改造農舍的新式四合院。 

10戶已賣了5戶 

　　「紫金華府」專案經理楊騰翔指出，目前已完成1戶，將陸續興建10戶四合院，總價範圍3600~4600萬元，建坪120~150坪，豪氣卻內斂典雅的設計，而且更是新穎的四合院，讓不乏許多金融界老闆來欣賞四合院，目前已經銷售5戶，依法規再等2年開工。

　　除了四合院農舍豪宅案，新竹郊區也出現許多農舍建案，其中位於峨眉鄉的「北埔晴莊」鄰近北埔老街，總價300~400萬元農地，可興建75~150坪小木屋，「北埔晴莊」銷售人員Charlie表示，頂樓設計小閣樓，可當成全家人的度假木屋。

獨棟別墅僅千萬

　　住商不動產平鎮環南加盟店副總徐文彬分析，桃園農舍行情在3000~4500萬元，較桃園中正藝文特區每戶約3000萬元高，一般族群較難親近。他指出，前幾年桃園中央大學附近充斥許多農舍豪宅案件，但是近幾年農地上漲，建商轉進桃園楊梅、新竹附近推農舍案。

　　農舍案市況較淡的宜蘭地區，在政府針對特定農業區設限後，宜蘭羅東已經有2個農舍案破局。銷售中的集村農舍仍有不錯表現，「王子與公主NO.2」採歐式獨棟別墅設計，總價1000多萬元，吸引不少外地客。 

合約注意保固期

　　中信房屋羅東光榮加盟店店長江敏華表示，宜蘭的農舍購屋總價上限在1300~1800萬元間，已經少有出現2000萬元以上農舍。他建議，要買農舍的民眾，在賣買賣合約中須注意保固期，甚至選擇結構體建案，了解原地主背景，都能減少農舍糾紛。