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莊孟翰：台北市房價只漲不跌？

理財周刊 2010-12-29

這一波國內房地產景氣自民國92年迄今已超過7年，這一段期間台北市房價由每坪39.1萬元大幅攀升至70.5萬元，漲幅高達80.31％，新北市亦不遑多讓，從每坪17.21萬元大幅上漲至27.7萬元，漲幅高達60％；而更令人訝異的是，今年以來國有土地標售仍不斷創新高價，台北市精華地段土地已逐漸呈現地主惜售之閉鎖現象。

10月1日忠孝東路四段231-1號之精華地段店面，以每坪556.66萬元由具有陸資色彩的名錶商亨得利集團標購；10月17日兆隆投資亦以每坪170萬元之高價購買位於信義計畫區統一國際大樓頂樓，創下台北市商辦最高價。

由以上之住宅區與商業區土地標售屢創新高以及商辦大樓售價高達每坪170萬元之情況，當可了解最近幾年國內房地產市場在有史以來最長之最低利率時期、最氾濫之游資以及最大之租稅降幅下，尤其是在台北市土地供給彈性小，投資性需求不斷增加之情況下，精華地段之地價乃自然而然的不斷創新高價，並且自民國90年以來國有土地標售即逐漸由每坪1、2百萬元飆漲至今年之6、7百萬元，地價年年飆漲，不斷推升房價，在「房價↑→地價↑→房價↑」之相互拉抬效應下，終於導致房價呈現螺旋式上漲之惡性循環，其最令人引以為憂的是大安區預售房價竟然一路飆漲至每坪115萬元。

其次，由於兩岸三地房地產投資人士不斷釋放台北市房價與國際相較長期偏低之訊息，並且咸認ECFA實施之後，港資與陸資將會大舉來台購屋置產，從而導致房價即將出現補漲行情之預期。

按香港在2004年正式實施CEPA後6年之間，房價漲幅高達6成，並且港島頂級豪宅及精品商店漲幅亦超過1倍，因此，亦有不少香港投資人士亟思來台複製香港之炒樓經驗；另一原因為全球金融危機之後，緊盯美元的港元也陷入貨幣危機，港人原本以投資上海、北京為主，唯在中國加劇打房，加以房價已出現泡沫警訊，部分資金遂逐漸轉進台灣，並且預期台灣目前頂級豪宅的平均價格一坪100萬至150萬元，未來將持續看漲至200萬至250萬元之譜，會有相當高的漲幅。

唯值得注意的是，在當前投機炒作甚熾之情況下，除台北市供給彈性較小之商辦大樓與高級住宅或豪宅有可能隨著需求拉動而再度呈現不同程度的漲幅之外，至於實際影響程度如何，俟ECFA正式實施之後半年，房地產景氣能見度即可見真章。

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