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商用不動產 交易金額創新高

網路地產王／網路居家王 2010-12-29

在ECFA預期效益帶動下，台灣商用不動產蓬勃發展。根據商仲業者統計，包括土地、地上權交易，今年全台大型商用不動產交易金額3343億，創下歷史新高。明年將開放的陸客自由行，將推升飯店及店面的交易熱度。

投資買賣 交易金額創新高 

根據高力國際調查顯示，今年全台土地交易達2224億元歷史天量，是去年1.94倍。商用不動產成交金額達1094億，較去年成長一成五。在溫和升息、台幣升值趨勢下，明年土地價格將持續走揚，第四季台中單季交易量達110億元，直追台北市132億元，成交量最高是新北市，單季土地交易達193億。商辦、廠辦及其他不動產，第四季交易金額達274.6億元，累計全年達1094億元，較2009年969億元高出約13%達到125億元，直追2007年高峰期的1136億元。

第四季商用不動產和往年不同的是店面交易熱絡，單季成交金額高達83億元，占全年的70%以上，除了本土投資客、金融壽險業持續加碼布局外，本季也有首宗具陸資背景的亨得利鐘錶，進入商用不動產市場。

明年地上權標售案 將是市場焦點

高力國際董事總經理劉學龍表示，明年貨幣持續寬鬆、台幣升值，土地價格向下修正可能性不大，由於精華土地取得不易，未來政府釋出的地上權標售案，得標的權利金可望向上攀升。信義計劃區A25，以及世貿2館這2筆超過1萬坪的土地，有機會讓明年地上權標售市場成交金額飆破500億元。

＊文／李天保

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