奢侈稅上路 購屋四大方向

中央社商情焦點 /  2011/06/06

(中央社記者韋樞台北2011年6月6日電)奢侈稅6月上路後房市進入新局面，究竟該如何買房？鄉林 (5531)不動產研究室建議民眾未來購屋可考慮四大方向，包括重劃區、交通、公共設施和服務。

奢侈稅實施後如何買房？房子要買在那裏最保值？在奢侈稅議題發酵之後，民眾在這段等待房價回跌時間購屋行為也較理性，思考如何購屋才能立於不敗之地。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，政府的政策方向仍是購屋民眾最重要的參考，尤其都會區中的新興重劃區，如果再加上政府重大建設投入，長期勢必看好，以新北市的新莊副都心及頭前重劃區為例，政府大力建設，甚至還全面調漲公告地價。

交通是另一個購屋參考最重要因素，賴正鎰指出，城市會因為經濟發展規模逐漸擴大，都會區人口愈來愈集中，注重生活品質的人會逐漸往外圍移動，如果有便利的交通動線，房價具有抗跌性，逐捷運而居是最明顯趨勢。

他說，「軟服務」也是這一、兩年來中上階層購屋、換屋最主要考慮因素，如果平常社區規模、格局不夠、住戶使用率不高，公共設施到最後變成虛設、養蚊子的空間，因此公共設施空間以及後續物業管理，也成為精明購屋族群考慮的重要因素之一。

賴正鎰說，奢侈稅將2成投資客趕出市場，但並不會減少購屋需求，尤其台北市因為購屋需求高，加上外商投資優先選擇台北市，房價難以下跌，至多緩漲，長期仍看好。

至於新北市，賴正鎰表示，在奢侈稅上路後重大建設才要開始，會漸漸回復常軌，尤其與北市相鄰地區，又有捷運交通便利因素，未來大有可為。

他指出，台中縣市合併後，經過半年調整適應已漸漸上軌道，重大建設預計將陸續啟動，例如合併後台中市政府和議會移到中港路二段，新市府週遭成為最佳熱點。