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中央社 2010-12-25

　　(中央社記者韋樞台北2010年12月25日電)台北市房價持續偏高下，人口移轉到新北市相當明顯。業界人士說，房市題材可望圍繞「三環三線」發酵，其中以機場捷運線備受矚目，肩負起帶動新北市週邊區域的重責大任。

　　五都選後房市疑慮消除，業界人士持續看好大台北房市未來發展，而在台北市房價偏高的移轉效果下，相關題材將圍繞「三環三線」。

　　業界人士分析，捷運是帶動房市區域行情非常重要的因素，新北市幅員廣大，各區域間串連性仍不足，因此「三環三線」中的第一環即捷運環狀線第一階段 (或稱西環段)、北環段、南北線、南環段及文湖線，這個環狀線若能建置完成，將完整串起整個大台北網路系統，便利性大幅提升。

　　第二環即萬大經中和到樹林線、新莊線，並接至板南線完成環狀。第二環將連貫台北市西區與新北市西區間的連結，將串連起新北市的重要發展區塊。

　　第三環即桃園機場捷運線、三鶯線，並接至板南線完成環狀。業界人士指出，這條環狀線為目前除新莊線外，開發進度明確進行中，主要目的是串連機場捷運系統至台北市中心，並肩負帶動新北市週邊區域的重責。

　　另外三線則包括汐止民生線、三鶯線及安坑線。主要拓及至環狀線系統以外區域，包括淡海新市鎮、新店市、三峽鎮及鶯歌鎮等。

　　業界人士強調，人口快速移轉到新北市，新北市房價近一年節節高升，即使2008年北縣 (新北市)房屋供給量曾明顯增加，但也立即被消化，特別是捷運沿線過去供給過剩已經持續緩和，未來捷運系統逐漸建置完成後，新北市的人口和住宅供給量可望再增加。