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住展房屋網 2011-04-21

　　奢侈稅議題已近月逾，供給方的市場反應，從震驚、錯愕、冷市、接受，到現在該條例三讀通過之後塵埃落定，該拿出來賣的大多已經出籠，不會賣的就守在手中，衝擊漸緩；需求方也是有類似變化，買方從積極等待降價、觀望、詢價，到現在已經逐漸認同，會降價的不用太砍價就會降價，不會降價的就是很硬，怎麼講都不會降價。

　　所以，有實際的自助購屋需求買方，已經除逐漸走出觀望，開始回到市場挑房子，畢竟房地產市場變數多，任誰也很難看遠，三個月之後市場會如何，房價會不會降價等，自用型買方回籠中。

　　報載房仲公司四月中旬的官網物件瀏覽數持續成長中，如果以2011年一月為基期計算，網路看屋瀏覽數逐月增加，四月全國增減幅度呈現144.5%的正成長，顯示購屋人正等待適當的房價切入點。

　　仲介公司認為，現在進場的買方，會擔心奢侈稅實施之後，委託物件量變少，買方可挑選的房子反而不如現在的多，甚至是實施之後，賣方可能將10%~15%的奢侈稅轉嫁，到時候不但挑不到好房子，房價可能比現在還貴，因此大多會選在此時先進場探探，如果價格不算太離譜，就還是會買房子。

　　網路上的房屋點閱數據，反應的是民眾對購屋的”關心度”，算是一項領先指標，點閱量先上升之後，真正到現場看屋的民眾才會增加，成交件數才會跟著提升。

　　從住展房屋網的建案平均點閱統計發現，從去年12月至今，僅有2月時因農曆春節的因素，讓平均點閱數下滑約一成，其實月份，北臺灣每案平均點閱數都維持在高檔。

　　3月份的雖然是被奢侈稅重重打了一拳，但是購屋客的關心度還是很高，文山區、板橋區、土城區、中和區、三峽區、鶯歌區、新莊區、桃園市等區域，建案平均點閱量還是持續維持在高檔，這樣的數據，傳達買方對購屋的關心度並未減退的訊息，也許是在看降價了沒，也許是在看有沒有新的房子可挑選，總之，從需求面的領先指標來看，買方需求購屋熱度未減。

　　最特別的是新莊，根據住展房屋網統計，新莊的網路點閱量還是很高，即便砲聲隆隆地指向新莊房價漲太多，但是新莊副都心的前景還是很吸引人，關心新莊房價的買盤還是相對旺盛的。

　　一個多月來，洗牌效果已經陸續浮現，短線操作的投資產品，已經有一些被洗出來，由長期投資置產客、或是長期投資客所接手，這是一個好現象，和平移轉的狀況，對市場的衝擊較小，房價要是真的下跌三成到四城，民眾還沒樂，金融業就先哭了吧！