房市／奢侈稅退場、國有地解禁

住展風向球續亮黃藍燈

NOWnews – 2012年9月6日 下午1:13　記者曹逸雯／台北報導

　　在傳出奢侈稅可望有條件退場，加上雙北市國有地禁售令可能鬆綁等利多消息激勵，建商總算可以喘一口氣，讓鬼月爆出1500億元的推案大量，8月份的住展風向球也在連續3個月黃藍燈後，持續亮出第4個代表「衰退注意」的黃藍燈，分數則減少1分。

　　根據住展房屋網調查，與去年同為鬼月的8月相較，今年鬼月的預售屋推案量較去年同期增加約450億元；8月議價率較7月微增0.9%，看屋組數與成交組數則較7月小幅下滑，報紙媒體廣告量，也較7月減少8%的量體。

　　住展雜誌研發長倪子仁表示，8月份住展風向球持續第4個月出現代表黃藍燈，分數減少1分，為41分，主要是因為市場預售屋供給量增加；不過，最能反應市場熱度的成交組數，以及看屋來人等，在近幾個月依舊未見明顯提升，顯然供給方對於市場的看法，比需求方要樂觀得多，建商開始加碼推案，但最後的關鍵，還是在價格問題上，因此8月成交比率依舊維持在低檔。

　　倪子仁指出，整體來看，8月推案量雖然增加，但推案的行銷動作並未同步加強，可見建商「以打代跑」的保守心態仍在。消息面上，雖然8月傳出奢侈稅可望有條件退場，加上國有地禁售可能鬆綁，在打房政策不再明顯壓抑房市下，建商總算可以喘一口氣，在928檔來臨前的鬼月，提早進場布局。

　　不過，倪子仁認為，雖然政策面有鬆綁的意味，但要見到真正的所謂「利空出盡」，恐怕還有段時日要等，建商大多以時間換取空間，不是改採先建後售，就是等景氣好點時，再加碼的心態來因應。