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北市換屋族躍升主力　進場卡位郊區地段

更新日期:2011/10/05 04:14 郭幸宜

　　景氣成長力道趨緩，加上政府力推「居住正義」打房政策，導致房地產市場低迷。不過仍有打算換屋的「自住客」，趁機挑選理想住宅。根據房仲業者調查發現，具指標意義的台北市，在成交量縮時期湧入不少「換屋自住族」，佔整體買屋人數32%，超越「首購自住族」。

　　一般而言，熱門好屋在交易熱絡時期，往往「行情驚人」，有時甚至加價也未必買得到。但在景氣與相關政策的影響下，目前房市正處於「盤整時期」，不僅可選擇物件變多，可議價空間也相對較大，吸引精打細算的「換屋族」進場物色理想住宅，使現階段「換屋族」的比例略勝「首購族」。

　　HouseFun好房網傳媒中心經理李建興表示，雖然現在房價略為鬆動，但整體成交價依然偏高，對於資金不足的「首購族」來說仍是個負擔。而「換屋族」則可憑既有的房屋作為買屋本錢，資金壓力相對較小，是「換屋族群」的比例大於「首購族群」的主因。

　　不少青壯族打算利用換屋之際，趁機進場卡位「郊區熱門地段」，尤其有些炙手可熱的重劃區，由於房屋新穎、街景環境美麗，房價漲幅大都高於其他區域。而同屬搶手貨的「環狀線」地帶，像是沿線區域的景平站、板新站及幸福站周圍，雖然正處在施工黑暗期，不過待日後完工通車後，房價也將因此翻倍飆漲。

　　已退休的換屋族，通常以追求生活品質或搬至郊區定居為目標。有些換屋是為了能「一屋換二屋」，其中一間用來自住；另一間則出租他人，藉此賺取租金，以享有安定的退休生活。

　　李建興認為，打算換屋前不妨在評估資金多寡後，再決定購屋目標，最好準備約3成總價的自備款比較適當。如果現金不夠充裕，則須衡量每月貸款償是否在可負擔範圍內，再以「先賣後買」的策略，進行換屋計劃。 

　　李建興進一步提醒，換屋族先賣掉原有房子，再物色換屋目標，可能因此面臨住屋空窗期，必須以短期租屋代替，可能造成生活不便；有意移居郊區的退休族，則須評估未來就醫方便與否，同時想賺取租金時，也得考慮出租物件的的出租率及管理便利性等因素。