價金履約保證 不保證房屋無瑕疵

僅保障交易安全 仍須留意合約內容

2011年 07月02日  

　　【吳苡辰╱台北報導】房屋買賣動輒百萬元，甚達千萬元，不只買方擔心付了錢後，賣方落跑，拿不到房子，賣方也會擔心產權過戶後，拿不到尾款，因此近年來，多數的購屋族都會選擇使用「價金履約保證」來降低交易風險，不過「價金履約保證」並非萬靈丹，仍有其風險，購屋族事前還是要多加留意。 

　　常聽到的「履約保證」，多指適用於「成屋」的「價金履約保證」，與適用於「預售屋」的「預售屋履約保證」大不相同，「價金履約保證」是透過建經公司設立的專用帳戶，來保管買方給付給賣方的價金，當房屋過戶、完成點交後，建經公司才會將帳戶內的款項移交給賣方，避免買賣雙方金錢損失。 

雙方共同負擔費用

　　僑馥建築經理公司不動產交易管理部協理楊啟德強調，「價金履約保證」主要是保障買賣雙方「收付價金時的交易安全」，並不保證「買賣雙方都能確實履行合約」，也無法保證買方一定可以買到無瑕疵的房子，因此買方在購屋前，對於房屋的瑕疵或合約的內容，還是要特別留意，才不會產生買賣糾紛。

　　「價金履約保證」該項服務原則上由建經公司提供，太平洋房屋管理部、客服部暨法務室協理蔣美龍表示，使用「價金履約保證」負擔的手續費，約佔交易金額的萬分之6，自行買賣或透過加盟體系的房屋仲介公司買賣，費用多由買賣雙方共同負擔，直營體系則多由仲介公司負擔，買賣方不需再支付。 

避免經由仲介轉交

　　由於使用「價金履約保證」，賣方在交屋與產權移轉前，無法動用買方已支付的價金，實務上就曾發生，原本打算一賣一買的換屋族，因不熟悉「價金履約保證」的流程，售屋款項來不及在繳交購屋自備款期限前取得，而導致違約。建議買賣雙方在購屋前，最好能將其他預定計劃告知仲介或代書，並向建經公司瞭解「價金履約保證」的相關流程與內容。

　　楊啟德建議，仲介公司多有長期合作的代書與建經公司，因此在簽約前除了可親自到該公司或打電話確認外，在仲介告知「價金履約保證」的「專用帳戶」後，買方也能於匯款前向建經公司確認帳戶是否無誤，並直接匯入，避免由代書或仲介轉交，才能確保款項不被他人挪用。 

合約適用成屋 保障範圍有限

　　雖然「價金履約保證」適用於「成屋」，因此，也有人稱之為「成屋履約保證」，但是稱其為「成屋履約保證」其實並不太正確。

主要原因是現行「價金履約保證」主要擔保範圍僅在於「買賣價金」，是為了保障買方付了自備款後，若無法取得產權可取回已付價金，及保障賣方移轉房屋所有權後，可取得尾款。 

　　由於「價金履約保證」主要保障「價金交易安全」，避免雙方金錢上的損失，其他如瑕疵擔保責任、違約金的收取、契約中等履行事項均不在保證範圍，因此稱為「價金履約保證」雖有所侷限，但較為正確，也能避免買賣雙方可能因名稱、字面的而造成誤解，導致交易糾紛。 

需另支付手續費

　　另外消費者也要注意，使用「價金履約保證」時，賣方在交屋前通常無法動用買方已付價金，若急需用錢的賣方將產生困擾，另外某些人在觀念上，對於賣了房子後，暫時無法取得價金，也無法接受，甚至頗為排斥，加上履約保證必須支付萬分之6的手續費，因此，並非所有賣方都會欣然同意使用「價金履約保證」。

　　目前各家仲介公司所配合的建經公司或保證銀行，所提供的保證範圍及內容基本上大同小異，但是仍建議消費者事先應詳細瞭解「價金履約保證」的相關內容與規定，與保證責任的條件及程序，以免與想像不符而衍生其他紛爭。