建商估 陸資佔房市2成

京滬拓點 揪團來台看屋 成交年看千億元

　　【楊舒晴、蔡佩蓉╱台北報導】陸客自由行將於6月28日正式開放，房地產業者積極籌備應戰，除了成立專案小組安排「陸客購屋團」行程，還規劃房地產銷售中心。鄉林建設大膽預估，7月起將掀起新一波陸客投資熱潮，今年底前陸資將取得至少200戶，未來陸客將佔購房比重1~2成。

　　鄉林建設董事長賴正鎰看好陸客自由行為房市帶來的潛力，預估陸客將佔購房比重1~2成，每年成交量將達500~1000億元，因此鄉林搶先在北京、上海、廈門等地區廣收客戶，已有逾百組看屋人，其中多為民間企業老闆，在北京、上海共安排3~6位陸客於28日來台看房，規劃3天2夜參觀台中「鄉林皇居」及台北「鄉林大境」等建案，將入住日月潭涵碧樓。 

大選不影響氛圍 

　　遠雄建設布線速度也不亞於鄉林，遠雄企業集團副總經理蔡宗易表示，今年7月將成立遠雄房地產全球銷售中心及仲介中心，在台北、北京、上海、青島、天津設立據點，提供陸客看屋服務。

 
　　而賴正鎰認為，陸客看房最關切台灣政治問題，只要自由行效應好，明年總統大選不會影響房地產氣氛。 

限制多難成氣候 

　　蔡宗易認為，雖然開放自由行讓陸客更便利看房，但買房仍有諸多限制，尤其陸客決定購屋要經過審核，動輒3個月，拉高時間風險，也降低陸客買房意願，政府從2002年放寬陸客購屋條件後，至今也才通過39件。

 
      不過也有業者認為，在陸客買房法規尚未鬆綁前，難見大批陸客揪團買房的盛況。上海永慶房屋總經理陳史翎說，目前開放陸客自由行來台的城市，無陸客詢問情形，大陸人來台前14天需申請，每人每年匯進台灣的金額不能超過5萬美元，種種受限，陸客買房難成氣候。

　　中原地產副總經理余志文則表示，陸客自由行在觀光消費部分商機無限，不過台灣法規限制買房，即便陸客自由行開放，陸資以第三地身分來台置產的機率仍高。 

「房價難再下跌」

　　賴正鎰指出，雖然今年2月底奢侈稅議題發效後，讓上半年推案計劃量從3500億元驟減至1200億元，但認為奢侈稅定案可謂利空出盡，在兩岸關係經過大三通、直航、自由行後，接下來就是金流的開放，因此台灣房價不可能會下跌。