奢侈稅上路 學者：高房價難回頭 

【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】奢侈稅6月1日（周三）正式上路，房市利空出盡？淡大產經系教授莊孟翰分析，台北市高房價已難回頭，但是民眾不要搶高點，可以選擇合理價位且近捷運的地區；房仲業者邱太煊則認為，下半年將呈緩步向上的盤整格局，至於明年則要看大選結果與國際變化，房價可能呈激烈振盪局勢。

奢侈稅將上路，雖然房價確呈微幅下跌情形，但業界已傳出利空出盡說法。莊孟翰對此指出，政府房市政策自亂陣腳，一手要打房、一手又推720萬優惠房貸，當然會被業者認為是「打假球」、「看破手腳」，但「利空出盡」說詞也是一種促銷的手法。

莊孟翰表示，未來房市要「區隔市場」，如果是投資性需求的置產，奢侈稅也打不到，先以新北市來看，如果屬於推案量大的地區就會下跌，如果是在台北市，精華區因為沒有明確規範港資、陸資、外資，已進來搶屋建立灘頭堡，高房價已難回頭。

「現在是預期利息提高、歐美復甦、大陸經濟如果硬著陸等外在因素，對房市的影響最大。」莊孟翰說，民眾如果要買屋，可以優先選擇內湖、大同、萬華等房價相對合理的中古屋，但是不要去搶高價位房子，至於未來房市走勢，則要等大選後再行觀察。

台灣房屋產業研究中

心執行長邱太煊則強調，目前大安區與信義區有緩漲的趨勢，至於新北市的跌幅，則由2月的8~10%，縮減為5~7%，預估今年下年將呈盤整格局，明年則會上下激烈振盪。

「今年建國百年有太多人結婚，因此有購屋需求，還有陸客自由行利多。」但邱太煊說，市場也有大選不確定、希臘債信嚴重考驗、歐元區可能解體、茉莉花革命影響油價等利空，建議民眾可以撿便宜承接，但要以精華地段、捷運沿線房屋為主。