打房聲中…7成民眾仍看漲房價

 

工商時報【記者魏喬怡、蔡惠芳/台北報導】

  奢侈稅效應讓近期房市急凍量縮,但根據最新公布的中信房屋宅指數第1季報告,7成民眾認為房價會持平甚至看漲,主要原因則是民眾對通膨的恐懼已超過對高房價的擔憂。

  中信房屋市場研究中心昨(29)日發表2011年第1季購屋意向與宅指數調查報告,受到物價明顯飆漲及房價持續攀高的雙重影響,第1季經濟感受綜合指數及購物意願綜合指數分別下滑2.283.2;物件需求綜合指數則上升3.53

  值得注意的是,政府管控房市愈演愈烈,但有44.7%的民眾認為房價不會跌,另外有26.1%認為房價會持續漲,只有20.3%的受訪者認為房價會跌。

  中信房屋董事長鄭余正全指出,調查顯示,民眾認為因打房造成的房市變化是「量大於價」。

  若再與通膨問題比較,比起打房,民眾更擔心通膨,鄭余正全表示,有49.5%民眾將會因為物價上漲的因素暫停或停止購屋計畫,37.6%的民眾會調升或調降購屋預算,僅有12.9%的民眾不會被物價引發的通膨問題影響。

  第1季受訪民眾在短期內有購屋計畫的比重,雖由去年第4季的57.12%微幅下滑至53%,仍高於去年第3季的51.97%及2009年第2季的50.37%。

  雖然民眾認為房價看漲,但近1個月中古屋房價開價卻下跌。台灣房屋研究中心調查顯示,全台6大都會區近1個月中古屋開價漲跌幅以新北市下修15.2%最大,開價下修幅度23名依序為台中市下修12.4%、台北市下修8.5%。

  台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,新北市開價幅度修正最大,代表新北市房市受奢侈稅影響最深,投資客也最多。

  由於目前屬於法令實施前的市場混沌期,買方及賣方都在觀望,讓市場成交量萎縮,房仲業者認為,愈接近奢侈稅實施,迫於時間壓力的短期投資客還是會期待落袋為安,預估成交價格會逐步鬆動。

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