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打房買氣減 新北成交價反上揚

　　2011年 03月30日 【楊舒晴╱台北報導】政府重手打房，房價與交易量背道而馳，據房仲業者統計，大台北都會區3月成屋交易量大幅滑落3成，但台北市成屋每坪成交價僅微幅下修3000元，連1%都不到，反而是打房焦點的新北市竟逆勢上揚5000元，每坪成交價成長1.7%，市況渾沌不明。

供不應求難降價

永慶房仲集團研展室協理黃增幅表示，買賣雙方的價格認知差距過大是造成價格與交易量背離的主因，台北市中心住宅仍供不應求，賣家降價求售意願不大，而買家也無意追價，買賣雙方呈現拉鋸。

換屋族趁機進場

新北市3月每坪成交價反而上升1.7%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，受到政府打房政策影響，銀行會針對新北市限制貸款，使得錢不多的首購族更難進場，反而口袋較深的換屋族，在自住兼投資的前提下，悄悄趁機進場，新北市板橋區、永和區、新店區、三重區是換屋族首選，因而推升新北市整體房價。

中信房屋董事長鄭余正全表示，新北市自住客出籠看屋，正是因為購屋民眾「買氣未散」。

根據中信房屋宅指數調查統計，即使許多民眾期望房價下跌，但只有18.1%的民眾真正看跌今年房價，38.2%認為會持平，卻有43.7%民眾認為房價將成長或再創高峰，預估奢侈稅定案後，可確立房價走向，購屋民眾會回流，7月1日奢侈稅上路前，成交量將回升。