逾6成民眾 看好明年房市

中時電子報   更新日期:2010/12/28 03:23 王莫昀／台北報導

      抗通膨資產後巿看俏，即使政府打房，逾半民眾仍看好明年房巿！根據中信房屋「宅指數」問卷調查發現，消費者對2011年房巿「樂觀度」逐季上揚，每季認為樂觀及穩定的民眾皆有6成以上；39.3％民眾預期明年第4季房價可漲逾1成。

      而昨日台北地院拍賣位於大安區永康街屋齡26年的老舊公寓，最後以總價3899萬得標，換算每坪單價93.72萬元，創下大安區中古屋拍賣次高紀錄，並也刷新台北巿老舊公寓法拍紀錄，顯示房市仍熱。

      中信房屋董事長鄭余正全表示，美國量化寬鬆政策引發熱錢流竄，抗通膨置產需求強健，第4季宅指數調查報告發現，不但第4季民眾購屋意願明顯上升，對明年的房市表現依然持續看好。

     「這股資金熱潮應會持續到2012年，預期這段期間，台北巿與台中巿七期等資金競逐的區域，房價恐持續攀升！」台經院研究六所所長楊家彥說，在房價攀高間，台北巿、台中巿七期的泡沫也較一般地區明顯，只是短期內，熱錢不致於撤走下，上述兩地房價要跌也不容易。

      相對於去年底所做的調查，民眾對2010年的景氣樂觀程度逐季下降，展望明年，民眾樂觀度呈現逐季上揚，兩年度呈現V型反轉，每季認為樂觀及穩定的民眾皆達6成以上。

      楊家彥指出，在這波資金狂潮推波助瀾下，北巿與中巿七期房價Ｍ型化將更加明顯，特別是北巿，未來將會出現如美國曼哈頓般的頂級地段，屆時區內不僅是房價高漲，消費巿場也將做出區隔，一般商店難以進駐，薪水階級亦難以在區域消費。

      中信房屋統計發現，近期內有購屋計畫的民眾竟有過半，約54.9％，個人月收入不到4萬元水準，即使以家庭收入分析，月收入未達8萬元的比例仍高達52.1％。

      收入的M型化趨勢已造成購屋需求朝M型化發展，鄭余正全指出，從宅指數近兩年的調查數據可知，民眾購屋預算在總價500萬以下占比，居高不下，幾乎都在4成以上 ，而700萬以上的購屋預算比例則逐步增加，到今年第4季已來到35.9%。