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土增稅將漲 年底前簽約省稅 

訂定後30天申報 均適用今年度公告稅值 

2010年12月25日蘋果日報 

　　【廖芸婕╱台北報導】轉眼又來到一年的尾聲，2011年度的土地現值也陸續公告，其中大台北地區漲幅驚人，也間接影響到隔年度售屋人必須繳納的土地增值稅。計劃售屋的民眾可以趕在今年底訂定買賣契約，即使明年才申報，只要不超過訂約日起算30天，都適用今年度的土地公告現值計算稅率。 

　　大台北地區陸續公告2011土地公告現值計算結果，相較於去年，調升幅度均創下近20年來新高。其中，台北市12個行政區域年度漲幅都在10%以上，平均上漲12.08%；台北縣平均上漲15.33%，新莊、三重、蘆洲市更分別創下52.24%、23.44%、21.8%的驚人漲幅。影響最大，莫過於明年售屋必須繳納的土地增值稅「大增」。

北市平均漲幅逾10% 

土地增值稅申報的審核標準
資料來源：財政部財稅資料中心

土地增值稅的計算受土地公告現值影響，土地公告現值每1年調整1次，以行政區域為單位分開計算。
土增稅率可採1人1生1屋的自用住宅10%優惠稅率，或20%、30%、40%的一般土增稅率，持有土地超過20年以上則可減徵。
財政部表示，土增稅的申報，以訂定土地買賣契約日當時的土地公告現值為準，不過須在訂定契約起30天申報。

土地逾20年可減徵 

　　舉例來說，若小花在2010年12月29日訂定買賣契約，只要在1月底前向地方稅稽徵機關申報土增稅，就可適用2010年的土地公告現值計算土增稅。在土地公告現值漲幅大的地區，有售屋計劃的民眾可趕在年底前完成交易，以節省稅費。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，尤其市中心高價地段、持有時間越長或是土地持分面積越大的不動產，年前或年後售屋，土增稅可能會有明顯的差異。