利率升至5% 房市拋售臨界點

自由時報 – 2013年9月30日 上午6:11記者徐義平/台北報導

 

央行總裁彭淮南暗示未來將升息的說法,等同提前給房市預警訊號,業者表示,短期內利率應該波動不大,因此對於房市應該影響較小,不過,長期連續升息便會造成衝擊,尤其是利率升破3%,便有一波調節資產的動作,倘若升破5%,則到達房市拋售臨界點,不只拋售潮出現,更可能出現斷頭潮。

 

升破3% 負擔增5成

冠德建設副總經理洪錦欽表示,目前利率維持2%左右,若是3年寬限期,貸款1000萬元,前3年每月利息約1.67萬元,不過,寬限期一過,便要負擔本金歸還部分,一旦又遇到升息,負擔則是持續加重,若是利率升破3%,負擔至少增加5成,升破4%便增加1倍,對於現在薪水成長緩慢的年代,年輕人將是首波受到衝擊的對象,而且很可能承受不住。

 

他進一步指出,過往經濟成長的年代,利率升到7-8%對於民眾來說,買房的負擔才會加重顯現,不過,目前經濟狀況並不算好,加上薪資成長有限,只要升息負擔馬上就會加重。

 

更有業者認為,一旦利率升破3%,投資房產民眾便會著手調節持有資產,4%便開始拋售,一旦到了5%,年輕人在付房貸能力沒有提升的情況下,很可能就要面臨斷頭危機。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,房貸利率調升對於房地產市場是一大負面消息,不過升息的前提在於台灣經濟狀況轉佳,若因經濟狀況轉佳,民眾收入提升,升息衝擊自然有限。而以目前看來,奢侈稅修訂方向未明,加上實價課稅與利率調整,第4季雖然為傳統旺季,不過在房價處於高檔的狀況下,買氣難以大幅開展,成交量表現可能差強人意。

 

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